Appartamenti trilocale in vendita 164 m², Livorno, località cappuccini lato Roma

Ottimo Investimento: Nuda Proprietà in Bifamiliare con Sottotetto Abitabile - Zona Borgo Cappuccini / Piazza Roma
Descrizione dell'Immobile
Proponiamo in vendita, nella ricercata e centralissima zona di Borgo Cappuccini (lato Piazza Roma), la nuda proprietà di un luminoso appartamento situato al primo e ultimo piano di una palazzina bifamiliare (senza spese condominiali). L'usufruttuaria è un'anziana signora.
L'immobile si presenta in buone condizioni generali e attualmente abitabile, configurandosi come un investimento futuro ideale: perfetto per chi desidera capitalizzare i propri risparmi in una delle zone più servite e richieste della città, con la prospettiva di un'importante valorizzazione futura.
Disposizione Interna:
Zona Giorno: Ingresso che si apre su un accogliente salotto con zona pranzo, cucina attigua semi-abitabile. Di fronte si trova un comodo balconcino verandato dotato di ripostiglio (ex wc).
Zona Notte: Disimpegno, ampia camera matrimoniale, seconda cameretta ideale anche come studio, e un grande bagno principale.
Il Sottotetto (Vero Valore Aggiunto): Dal disimpegno della zona notte, tramite una botola con scala retrattile, si accede a un ampio sottotetto. Questo spazio rappresenta una straordinaria opportunità futura: in fase di ristrutturazione, per chi desidera maggiore superficie, può essere sfruttato e recuperato per creare una splendida mansarda, aumentando la cubatura e il valore commerciale della casa.
Comfort e Accessibilità:
L'appartamento è già dotato di riscaldamento termoautonomo e impianto di climatizzazione.
Nota sulla scala di accesso: La scala interna alla palazzina, tipica dell'epoca, è leggermente ripida, ma la proprietà ha già provveduto a installare un pratico servoscala di ultima generazione.

Informazioni sull'ubicazione: La strada di Borgo dei Cappuccini è molto lunga e taglia il quartiere partendo dal mare/centro storico fino ad arrivare nell'entroterra cittadino:
Inizio della via (lato mare): Comincia a ridosso del centro, da Piazza Giovane Italia (vicino alla zona del porto, dei cantieri e del nuovo comparto commerciale di Porta a Mare / Piazza Mazzini). Questo è il lato storicamente più "popolare", marinaresco e legato alle tradizioni rionali.
Fine della via , QUELLO CHE INTERESSAA QUESTO IMMOBILE , (lato Piazza Roma / Piazza Matteotti): Procedendo verso l'interno, la strada termina sfociando proprio in Piazza Giacomo Matteotti (che i livornesi chiamano storicamente e comunemente Piazza Roma).
Dire "Borgo Cappuccini lato piazza Roma" significa quindi fare riferimento agli ultimi blocchi della via (numeri civici più alti), in prossimità dell'incrocio con via Roma, via San Jacopo in Acquaviva e via Montebello e con la chiesa dei cappuccini.
È una zona molto più ariosa, considerata pregevole dal punto di vista immobiliare e prettamente residenziale, palazzi eleganti più recenti e palazzine bifamiliari.
Pur rimanendo inserita in un rione vivace, questa specifica estremità risente della vicinanza alle aree signorili di via Roma e via Marradi, risultando molto più silenziosa e defilata rispetto al traffico e ai locali notturni del "core" del Borgo.
Questa localizzazione è considerata strategica a Livorno perché fa da cerniera tra il mare e il centro commerciale: Parchi e verde a brevissima distanza, a piedi si trova il grande parco pubblico di Villa Fabbricotti (polo culturale e polmone verde della zona).
Servizi e Shopping: Trovandosi a ridosso di Piazza Roma/Matteotti, l'area è perfettamente collegata dalle linee dei bus urbani e vicinissima alle grandi arterie dello shopping (via Marradi e via Roma, dove si trova la casa natale di Amedeo Modigliani), ricche di negozi, supermercati, scuole e studi professionali.
Accesso al Mare: Camminando in senso opposto lungo le vie limitrofe (come via Montebello o via San Jacopo), si raggiunge il lungomare e la zona della Terrazza Mascagni in pochi minuti.
In sintesi, la dicitura definisce la sezione alta, residenziale e più tranquilla di Borgo dei Cappuccini, ideale per chi cerca l'anima del quartiere storico ma con i comfort e l'eleganza della zona di via Roma